Реестр иностранных владельцев в Австралии

Австралийское налоговое управление объявило, что 1 июля 2023 года будет введен новый Реестр иностранной собственности на австралийские активы (Реестр), в котором будут регистрироваться иностранные доли в широком спектре австралийских земель, юридических лиц, предприятий и активов.

С этой даты физические или юридические иностранные лица будут иметь 30 дней, чтобы уведомить ATO о приобретении доли в австралийской земле, независимо от стоимости, если они станут иностранным лицом, имея соответствующие австралийские доли, или если определенные обстоятельства изменятся после события. был зарегистрирован.

Новый реестр расширяет существующие реестры водных объектов и сельскохозяйственных или жилых земель, которые будут включены в новый реестр при его создании. ATO также в настоящее время ведет свой собственный реестр жилых земель, находящихся в иностранной собственности, который необходим для обеспечения соблюдения правил Совета по контролю за иностранными инвестициями (FIRB) в отношении иностранной собственности. Ожидается, что это тоже будет включено.

Законодательство, регулирующее новый реестр, - часть 7A Закона о зарубежных приобретениях и поглощениях (FATA). Это действует с 2021 года, но не вступает в силу до тех пор, пока правительство отдельно не объявит дату начала, которая теперь неофициально названа 1 июля. Проект правил, уточняющих сферу действия реестра, был опубликован для ознакомления 2 марта 2023 года.

Ожидается, что новые обязательства будут применяться только к событиям после даты начала действия, поэтому интересы, приобретенные до начала действия нового реестра, не нужно будет регистрировать, если только ATO не примет дополнительных правил, требующих этого. Тем не менее, существующие обязательства по регистрации иностранных прав на австралийские водные, сельскохозяйственные или жилые земли и некоторые другие активы по-прежнему применяются.

События, которые должны быть зарегистрированы, включают, среди прочего, приобретение права собственности, долгосрочную аренду, горнодобывающую или сельскохозяйственную долю; отчуждение соответствующего интереса; перестать быть иностранным лицом; или доля иностранного лица в соответствующей организации или бизнесе, увеличивающаяся или уменьшающаяся не менее чем на 5 процентов. «Иностранные лица» включают физических лиц, не являющихся резидентами Австралии, иностранных государственных инвесторов, корпорации и другие юридические лица со значительной долей иностранного капитала, включая австралийское юридическое лицо, если оно имеет достаточное прямое или косвенное иностранное владение. Некоторые исключения применяются к обеспечительным интересам, полученным финансистами, приобретениям у правительства, приобретениям иностранными депозитарными корпорациями, принудительным приобретениям и пассивным инвестициям менее 10 процентов в богатые землей предприятия.

Информация в реестре не будет общедоступной. Однако за несоблюдение этого требования будут предусмотрены серьезные штрафы. Штраф за несвоевременное уведомление о регистрации в правильной форме в настоящее время установлен в размере 68 750 австралийских долларов, хотя ожидается, что он увеличится почти сразу после начала действия.

«Для большинства приобретений бизнеса, которые не связаны с прямыми или значительными косвенными инвестициями в землю, не требуется раскрывать информацию о сделке, которая еще не подлежит уведомлению или иным образом не известна FIRB», — говорит Ричард Лустиг из юридической фирмы Baker McKenzie. Однако, по его словам, реестр создаст ряд новых обязательств, которые потребуют пристального внимания со стороны иностранных инвесторов и некоторых местных субъектов. В частности, они включают отмену любого порога стоимости для сообщения о приобретении земли и тот факт, что австралийские организации могут стать «иностранными» из-за смены владельца, что приводит к необходимости регистрации.

«Иностранные лица с текущими или предполагаемыми инвестициями в Австралии, а также австралийские организации, которые могут стать «иностранными» из-за смены владельца, должны начать рассматривать вопрос о том, могут ли их внутренние процессы потребовать каких-либо обновлений, чтобы гарантировать, что соответствующая инвестиционная деятельность или изменения в собственности будут отмечены. для возможных целей регистрации», — сказал Лустиг.