Какая недвижимость дает право на ВНЖ в странах ближнего зарубежья

После объявления частичной мобилизации Россию покинули около 700 000 граждан, многие из них устремились в страны ближнего зарубежья. В Грузию с начала года прибыло 112 000 россиян, в Казахстан уехали 260 000 человек, в Узбекистан — 318 156 человек (сюда входят и приехавшие на ПМЖ, и туристы). Сколько прибыло в Армению, тоже популярную для релокации, официально не сообщалось, однако, по оценке Международного валютного фонда (МВФ), переехавших сюда россиян достаточно для того, чтобы повысить прогноз роста ВВП страны с 7% до 11%.

В этих и других странах ближнего зарубежья, куда релоцируются россияне, действуют или прорабатываются программы получения вида на жительство (ВНЖ) в обмен на инвестиции в недвижимость. Где и какие программы уже работают и сколько стоит недвижимость? 

Действующие программы ВНЖ

В нескольких странах ближнего зарубежья программы ВНЖ за инвестиции в недвижимость уже действуют, рассказали эксперты. Речь идет о Грузии, Азербайджане и Узбекистане.

Наименьших вложений требует программа ВНЖ за инвестиции в недвижимость Азербайджана: для получения вида на жительство нужно приобрести недвижимость на сумму 100 000 манат (около $59 000). «Стоимость объекта недвижимости должна быть подтверждена оценкой независимых экспертов, после пяти лет постоянного проживания можно подавать на гражданство, но иметь второй паспорт запрещено» 

В Грузии минимальный бюджет покупки недвижимости, дающей право на ВНЖ, — $100 000. 

«Такой ВНЖ требует ежегодного подтверждения факта владения имуществом. Для подтверждения стоимости может потребоваться не только договор купли-продажи вашей собственности, но и получение заключения специальной службы оценщиков. Для реального получения ВНЖ будет нужно не только купить квартиру, но и подтвердить, что вы живете на территории Грузии какое-то время, желательно не менее шести месяцев, что у вас открыты здесь счета и есть реально работающий бизнес».

«В программе ВНЖ Грузии объектом инвестирования может выступать как жилая, так и коммерческая недвижимость. Для участия в программе право собственности на объект должно быть зарегистрировано в Публичном реестре, а его стоимость подтверждена заключением сертифицированного Минюстом оценщика. Оценка новостроек проходит на стадии готовности. В стоимость включают отделку, мебель и технику, поэтому квартиры в новостройках Грузии часто сдаются с полной обстановкой».

«При этом граждане России могут находиться в Грузии в течение одного года без получения вида на жительство, и ужесточать визовые требования власти пока не намерены» 

«После 10 лет постоянного проживания и владения недвижимостью в стране можно оформить бессрочный ВНЖ. При инвестициях в недвижимость на сумму свыше $300 000 ВНЖ выдается сразу на пять лет, а по истечении срока можно оформить статус резидента бессрочно. Для получения резидентства инвестору нужно пять лет сохранять в собственности недвижимость общей стоимостью более $300 000». Резидентство дает возможность при желании обратиться за получением гражданства. 

Средняя стоимость метра в квартирах Грузии на 1 ноября 2022 года достигла €1350, тогда как год назад этот показатель составлял €1050. «Номинальный рост цен в евро за год составил 29%. Но учитывая ослабление евро к мировым валютам, реальное удорожание можно оценить в 5-7%». Средняя цена квартиры в Грузии сейчас составляет €126 600, год назад — €95 200.

 Спрос россиян на недвижимость в Грузии по итогам трех кварталов 2022 года вырос на 149% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. За тот же период медианный бюджет на покупку недвижимости в Грузии повысился с €57 000 до €100 000. «Годовой рост бюджета (на 75%) объясняется увеличением доли клиентов, которые приобретают недвижимость в Грузии для участия в программе инвестиционного ВНЖ» 

Своя программа ВНЖ действует и в Узбекистане, инвестиции в недвижимость должны составлять от $100 000 до $300 000.

«На данный момент идет активная стройка в городе Ташкент. Цены на недвижимость растут, так же растет и спрос на нее. В Ташкенте в новостройках наибольшей популярностью пользуются квартиры с ценой квадратного метра от $400 до $3000, на вторичном рынке — от $600 до $4000».

«Многие российские инвесторы вкладываются в так называемые активные инвестиции на два года, покупая объект на старте и продавая его ближе к вводу в эксплуатацию. Доход от инвестиций в проекте составляет порядка 12−14% годовых в долларах. Доходность от пассивных инвестиций (сдачи объекта в аренду) варьируется от 10% до 15% годовых в долларах, что обусловлено высоким уровнем спроса на аренду квартир со стороны экспатов и релокантов. Высокие арендные ставки в Ташкенте позволяют вернуть инвестиции от покупки квартиры в течение 6−10 лет».

Перспективные страны

В нескольких странах ближнего зарубежья, куда сейчас устремились россияне, полноценных программ получения ВНЖ за инвестиции еще нет, но они прорабатываются. В числе этих стран эксперты назвали Армению, Казахстан и Киргизию.

«В Армении владение недвижимостью не является основанием для выдачи ВНЖ, но иностранный собственник может получить статус резидента в случае использования недвижимости как актива для получения дохода: например, в арендном бизнесе. На этом основании в Армении можно оформить ВНЖ сроком на год или на пять лет, для резидентов налог на доход от аренды составит 10%». В Армении сейчас обсуждается проект постановления правительства, предлагающий предоставлять иностранцам вид на жительство за инвестиции в размере $150 000.

В Казахстане идея предоставлять «золотую визу» или ВНЖ иностранцам в обмен на инвестиции в недвижимость обсуждается еще с 2018 года. В конце октября 2022 года эта инициатива вновь вернулась в повестку: заместитель премьер-министра, министр торговли и интеграции Серик Жумангарин заявил о планах предоставлять ВНЖ за инвестиции в размере $300 000.

«Рынок недвижимости Казахстана растет, только в первом полугодии 2022 года цена квадратного метра в крупных городах увеличилась на 12%. Статус ВНЖ Казахстана дает возможность жить и вести бизнес в стране, он отлично подойдет тем, кто планирует переехать в страну, или инвесторам, которые стремятся географически диверсифицировать активы и обеспечить себе запасное резидентство».

«Цены на новостройки стартуют от 1,32 млн рублей, средний чек — порядка 2,2 млн рублей. Вторичное жилье обойдется дороже, в наиболее популярных локациях средний чек находится в диапазоне от 1,7 до 2,8 млн рублей. Ликвидные инвестиционные варианты квартир от старта продаж до выдачи ключей в последние годы демонстрируют доходность на уровне 30-40%».

Весной идею предоставлять ВНЖ за инвестиции озвучивали и в Киргизии, хотя статус законопроекта инициатива пока не обрела.

К слову, сколько граждан России уехало в эти страны, а также Казахстан, Киргизию и Узбекистан, — и сколько из них там задержалось ?

• В Грузии к концу сентября 2022 года осталось 112,7 тысячи россиян — это примерно 10% от 1 млн человек, пересёкших грузинскую границу. По данным госреестра, приезжие из России также купили в стране почти 3000 квартир и 37,9 гектара земли.

• В Армении остановилось 42 тысячи граждан России — это менее 10% от 786 тысяч россиян, что пересекли границу с января по октябрь.

• В Киргизии к концу октября задержалось около 30 тысяч россиян, при том, что всего за 2022 год в страну въехало 760 тысяч. То есть оставшиеся там составляют всего 4% от этого числа. Документы на гражданство при этом подало более 1600 россиян — это в четыре раза больше, чем за тот же период в 2021 году.

• В Казахстане к концу октября оставалось около 92 тысяч граждан, а границу страны с начала года пересекли 1,66 млн человек. В середине октября в казахстанском МИДе также отмечали, что приезжает россиян меньше, чем выезжает: это 8000-9000 против 10-11 тысяч.

• В Узбекистане более чем на 15 дней задерживалось 318 тысяч россиян, а въехало за год — 395 тысяч. 80,5% из них зарегистрировались в местном МВД, что позволяет жить в стране более полумесяца, но количество выехавших после этого неизвестно.

ФСБ: число выездов россиян в Казахстан, Армению, Киргизию и Таджикистан за июль-сентябрь стало рекордным за пять лет 

А большинство выездов пришлось на Абхазию, Турцию, Казахстан, Грузию и Финляндию.

• ФСБ опубликовала статистику по выезду россиян за границу в третьем квартале 2022 года — с июля по сентябрь, пишет РБК со ссылкой на данные службы. ФСБ учитывает не количество уехавших россиян, а сколько раз они пересекали границы.
• Всего число выездов за рубеж составило 9,7 млн — это почти в два раза больше по сравнению со вторым кварталом 2022 года (5 млн) и на 1,2 млн превысило выезды в июле-сентябре 2021 года. При этом оно оказалось ниже показателей допандемийного 2019-го — тогда ФСБ зафиксировала 16,1 млн выездов за квартал.
• Почти 70% всех выездов пришлось на пять стран: Абхазию, Турцию, Казахстан, Грузию и Финляндию. Среди них лидером стала Абхазия: за квартал в эту страну въехали 2,5 млн раз. Второе место занимает Турция (около 2,1 млн раз). Основной целью посещения этой страны был туризм. При этом Абхазия и Турция в третьем квартале лидируют по числу выездов россиян как минимум с 2018 года.
• Третье место по числу выездов занимает Казахстан — туда в третьем квартале россияне въехали 1,3 млн раз. Чаще всего границу пересекали на автомобиле — 1 млн раз, самолётом — 119 тысяч раз, поездом — 97 тысяч раз.
• Сразу в несколько стран число выездов из России стало рекордным с 2018 года — кроме Казахстана, это Армения (267 тысяч раз), Киргизия (167 тысяч раз), Узбекистан (126 тысяч раз), Таджикистан (103 тысячи). Данных по выезду россиян в Беларусь в статистике ФСБ нет.
• В Грузию выехали чуть более 461 тысяч раз — это самое большое число третьего квартала 2018 года, когда границу с Грузией пересекли почти 514 тысяч раз. В Финляндию въезжали 430 тысяч раз — на 187% больше чем за этот же период 2021 года.
• Одним из лидеров по приросту въездов россиян стала Монголия — за квартал в страну въехали 65 тысяч раз. В 2021 году за этот период — около 5 тысяч раз, а в том же квартале 2019-го — 50 тысяч раз.