Гонконг ужесточает налоговое законодательство

Гонконг внес изменения в законодательство, чтобы пресечь практику, согласно которой налоговые резиденты Гонконга уходили от уплаты по повышенной ставке налога на передачу прав собственности при покупке недвижимости. Новая редакция правил расчета налога вступила в силу с 12 апреля 2017 года.

Данный сбор взимается на основании документа, подтверждающего сделку. Согласно предыдущим правилам налогоплательщик мог приобрести несколько объектов недвижимости на основании одного договора и, таким образом, избежать уплаты 15% налога на передачу прав собственности для нового жилого объекта (англ. NRSD), который взимается с нерезидентов и резидентов, у которых уже есть в собственности другая недвижимость. Вместо этого по всем таким сделкам применялась пониженная ставка адвалорного налога на передачу прав собственности согласно Шкале 2, при условии, что покупатель имел постоянный ВНЖ в Гонконге (англ. HKPR), действовал от своего имени и не являлся владельцем какого-либо другого объекта жилой недвижимости в Гонконге на момент данной купли-продажи.

Представители налогового регулятора пояснили, что согласно новым правилам для обладателей постоянного ВНЖ ставка будет все так же считаться согласно Шкале 2 при соблюдении всех остальных условий (сделка совершается от собственного имени и нет в собственности другого жилья в Гонконге). Однако в том случае, если данный покупатель приобретает более одного объекта жилой недвижимости на основании единого договора, то к такой сделке будет применяться 15% налог на передачу прав собственности на недвижимость.

При этом чиновники объяснили, что при определении того, является ли приобретаемое имущество единым объектом жилой недвижимости, будут учитываться различные документы, в том числе план здания, характер обязательств, разрешение на проживание и т. д.

Например, в качестве единого объекта жилой недвижимости будут считаться помещение и крыша непосредственно над этим помещением, помещение и прилегающий к нему сад, а также помещения, ставшие единым объектом после полного либо частичного разрушения стен между двумя отдельными помещениями (при наличии утвержденного плана здания и соблюдения иных требований закона).