Нерезиденты, владеющие английской недвижимостью через компании или трасты, будут платить 40%-ный налог на наследование

По общему правилу, переход права собственности на английскую недвижимость в порядке наследования облагается налогом на наследование (inheritance tax). Налог уплачивают как резиденты, так и нерезиденты. Ставка налога составляет 40%, за налоговую базу принимается стоимость объекта недвижимости.
В настоящее время нерезиденты, не имеющие домициля в Соединенном Королевстве, платят налог на наследование только если наследодатель владел английской недвижимостью напрямую. Классическим способом избежать уплаты разорительного налога является оформление недвижимости на компанию, акциями которой владеет наследодатель. В случае смерти наследодателя передачи недвижимости по наследству не происходит, она по-прежнему принадлежит компании. По наследству передаются акции компании, к которым английский налог на наследование не имеет никакого отношения. Похожий эффект достигается в случае передачи прав на недвижимость в траст.

Однако скоро ситуация изменится. Английское правительство выступило с инициативой пресечь «схемы» ухода он налога на наследование при помощи иностранных структур. Оно рассчитывает ввести в закон «О финансах» на 2017 г. положение, обязывающее нерезидентов уплачивать налог на наследование при косвенном владении недвижимостью через компанию, товарищество или иную аналогичную структуру (имеются в виду структуры с небольшим количеством акционеров или участников, в типичном случае – семейное владение).
Кроме того, в некоторых ситуациях предусматривается возможность взимания налога на наследование с недвижимости, находящейся в трасте.
Во всех случаях речь идет о жилой недвижимости.

Планируемые поправки, в частности, предусматривают взимание налога в случаях:
- смерти акционера компании, владеющей недвижимостью,
- передачи акций такой компании в траст,
- десятой годовщины траста,
- перехода акций компании, владеющей недвижимостью, от траста к бенефициарам,
- смерти физлица, оформившего недвижимость на компанию и передавшего акции компании другому физлицу, в течение семи лет после такой передачи.

Новые правила планируется ввести в действие с апреля 2017 г.