Испания может отменить программу золотых виз за инвестиции в недвижимость

В январе 2025 года Испания прекратит выдачу новых видов на жительство в рамках программы «золотых виз» на основании приобретения недвижимости.

Инициатива по отмене программы исходит от Социалистической рабочей партии Испании (PSOE), которая предложила эти изменения в рамках законопроекта, рассматриваемого Комиссией по правосудию.

Решение об отмене программы «золотых виз» на основании покупки недвижимости было принято Комиссией на фоне усилий по борьбе с жилищным кризисом, вызванным ростом спроса на недвижимость. Таким образом, как заявляет правительство страны, будет стабилизирован рынок недвижимости и облегчён доступ к жилью для граждан. Помимо отмены возможности получения «золотой визы» на основании покупки недвижимости, изменятся правила её получения на основании инвестиций в государственные долговые бумаги и акции испанских компаний. Несмотря на решение об отмене, спрос на «золотые визы» не снижается. Более того, зафиксировано трехкратное увеличение числа заявок в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Многие заявители стремятся инвестировать в недвижимость и воспользоваться программой до её вероятного закрытия в следующем году. Вид на жительство для инвесторов, или «золотая виза», был введен летом 2013 года как механизм привлечения иностранного капитала на фоне финансового кризиса. С тех пор получить вид на жительство в Испании на три года с правом продления ещё на пять лет можно было через покупку одного или нескольких объектов недвижимости на сумму минимум 500 000 евро, вложив более 1 млн евро в акции национальных компаний или приобретя государственные долговые ценные бумаги на сумму от 2 млн евро. 94% всех заявителей предпочитали получать ВНЖ по первому из этих оснований. Согласно данным испанского правительства, с 2013 по 2023 годы было выдано более 14,5 тыс. «золотых виз», связанных с покупкой недвижимости. Основными получателями стали граждане Китая и, с большим отставанием, россияне.

Испания, наряду с Грецией и Венгрией, оставалась одной из немногих стран Евросоюза, где можно было получить «золотую визу» на основании инвестиций в недвижимость. Недавно соседняя Португалия также прекратила выдачу «золотых виз» за недвижимость, оставив только инвестиции в местные компании и государственные ценные бумаги. Скорее всего, Испания пойдет по тому же пути. Однако, чтобы это решение окончательно вступило в силу, помимо одобрения Комиссией по правосудию, требуется его утверждение в Конгрессе и Сенате, а также подписание закона королем. Оппозиционные партии выступают против отмены «золотых виз» за недвижимость, полагая, что элитное жилье мало влияет на стоимость квартир и домов в массовом сегменте. Прекращение программы уже приветствовала Еврокомиссия, отметив, что усилия Испании в этом направлении недостаточны, поскольку страна оставила возможность получения ВНЖ за инвестиции в бизнес и государственные ценные бумаги, что, по мнению ЕК, всё равно способствует отмыванию денег и коррупции.

Греция также  рассматривает возможность завершения программы «Золотая виза» для иностранных инвесторов в недвижимость с 1 января 2025 года в ответ на продолжающийся жилищный кризис. Эта мера направлена на сокращение иностранного влияния на рынок жилья, что способствовало росту цен и снижению доступности жилья для местных жителей.

Вдохновленная примерами Португалии и Испании, Греция планирует внести изменения в законодательство, предложенные Министерством национальной экономики и финансов. Главная цель – заменить вложения в недвижимость более продуктивными инвестициями в бизнес и стартапы, чтобы стимулировать экономику, снижая при этом нагрузку на рынок жилья.

В 2023 году интерес к программе был высок: подано 8 516 заявлений, из которых 1 802 были одобрены. Программа принесла около 2,54 миллиарда евро, и ожидается, что к концу года эта сумма превысит 3 миллиарда евро. Однако с учетом новых условий, программа может значительно изменить рынок недвижимости.

Новый законопроект ограничит долю инвесторов в бизнесе до 33%, при этом компании, получившие такие инвестиции, должны создать не менее двух рабочих мест в первый год и сохранить штат на протяжении пяти лет.

Хотя покупка недвижимости остается самым популярным способом получения «Золотой визы», рост цен на жилье и ухудшение ситуации с доступностью заставляют правительство ужесточать условия, увеличив минимальную сумму инвестиций в популярные регионы до 800 000 евро.

В настоящее время, помимо Испании, россиянам доступно получение португальского, венгерского и греческого ВНЖ (через паспорт Кыргызстана). Наиболее интересным представляется венгерский ВНЖ, на который заявки принимаются с июля 2024 года, поскольку для его получения возможны возвратные инвестиции от 250 000 евро в недвижимость.